A propriedade em questão é a Fazenda Sítio, com uma área total de 45 hectares, completamente formada em pasto e devidamente cercada. A fazenda conta com uma sede que inclui uma casa, energia elétrica e internet, proporcionando as comodidades necessárias para o manejo da propriedade. Adicionalmente, dispõe de um poço artesiano, galinheiro, maguero para porcos e dois tanques de peixes.

Localizada a 40 km do asfalto da BR-158, o acesso à fazenda é facilitado pela proximidade da rodovia. O município de Ribeirão Cascalheira-MT está a 55 km de distância, permitindo acesso conveniente a serviços urbanos.

A topografia da fazenda é plana, situando-se a uma altitude de 380 metros. O teor de argila do solo varia entre 19% e 35%, proporcionando condições favoráveis para a atividade pecuária. O nível pluviométrico anual varia de 1.800 a 2.200 mm, com o período das chuvas ocorrendo entre outubro e abril.

A principal atividade desenvolvida na fazenda é a pecuária, e a documentação da área já está homologada, garantindo a regularidade da propriedade.